ABD'de yüksek mortgage faizleri ve artan konut fiyatları inşaat sektöründeki daralmayı derinleştirdi. Eylül ayında müstakil konut inşaatı başlangıçları yüzde 4,6 gerileyerek yıllıklandırılmış 859 bin adede düştü.
ABD Ticaret Bakanlığına bağlı Nüfus Sayım Bürosunun 20 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı eylül ayı konut inşaat verileri, gayrimenkul piyasasında yeni bir yavaşlamaya işaret etti.
Yeni konut başlangıçları ve inşaat ruhsatları, yüksek finansman maliyetlerinin etkisiyle geriledi.
Reuters'ın haberine göre konut sektöründeki zayıflama, yılın üçüncü çeyreğinde konut yatırımlarının yeniden düşüşe geçmiş olabileceğini gösteriyor.
MÜSTAKİL KONUT İNŞAATLARI YÜZDE 4,6 AZALDI
ABD'de tek konutluk binalar için yeni inşaat başlangıçları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 4,6 geriledi.
Mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış konut başlangıç sayısı 859 bin oldu.
Bu, Eylül 2025'ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kaydedildi.
İnşaat başlangıçları ülkenin güney, orta batı ve batı bölgelerinde gerilerken kuzeydoğu bölgesinde artış gösterdi.
İNŞAAT RUHSATLARI MART 2023'TEN BU YANA EN DÜŞÜK SEVİYEDE
Gelecekteki inşaat faaliyetlerine ilişkin gösterge kabul edilen müstakil konut ruhsatları eylülde aylık yüzde 4 azalarak yıllıklandırılmış 845 bin adede geriledi.
Bu rakam Mart 2023'ten bu yana kaydedilen en düşük seviyeye işaret ediyor.
Müstakil konut ruhsatları geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 4,8 azaldı.
MORTGAGE FAİZİ YÜZDE 7,40'A YÜKSELDİ
ABD'de konut talebini sınırlandıran başlıca unsurlardan biri yüksek mortgage faizleri olmaya devam ediyor.
Freddie Mac verilerine göre 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama faizi geçen hafta yüzde 7,40'a yükseldi.
Bu oran yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesi oldu.
Artan borçlanma maliyetleri, yüksek konut fiyatlarıyla birleşince ev satın almak isteyen tüketicilerin karşılaştığı finansman yükünü ağırlaştırıyor.
TOPLAM KONUT BAŞLANGIÇLARI 1,22 MİLYONA GERİLEDİ
ABD'de bütün konut türleri dikkate alındığında eylül ayındaki toplam inşaat başlangıçları yıllıklandırılmış 1 milyon 221 bin adet oldu.
Toplam başlangıçlar bir önceki aya göre yüzde 5,2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 7,4 geriledi.
Reuters anketine katılan ekonomistlerin beklentisi yıllıklandırılmış 1 milyon 305 bin konut başlangıcı yönündeydi.
Gerçekleşen veri piyasa beklentisinin altında kaldı.
ÇOK DAİRELİ KONUT PROJELERİNDE YÜZDE 7,2 DÜŞÜŞ
Beş veya daha fazla konuttan oluşan binalarda yeni inşaat başlangıçları da eylülde geriledi.
Bu kategoride aylık düşüş yüzde 7,2 olurken yıllıklandırılmış başlangıç sayısı 349 bin seviyesine indi.
Geçen yılın aynı ayına göre düşüş yüzde 25,9'u buldu.
Buna karşılık çok daireli yeni konut projeleri için verilen ruhsatlar eylül ayında yüzde 5,9 artarak yıllıklandırılmış 503 bin adede yükseldi.
İNŞAAT ŞİRKETLERİNİN GÜVENİ DE GERİLEDİ
ABD Ulusal Konut İnşaatçıları Birliğinin (NAHB) ekim ayına ilişkin araştırması, müstakil konut üreticilerinin güveninde sert düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Üretici güveni, Haziran 2012'den bu yana pandemi dönemi dışındaki en düşük seviyeye geriledi.
Araştırmada yüksek malzeme maliyetleri, pahalılaşan akaryakıt, mortgage faizleri ve iş gücü sorunları öne çıktı.
Konut satışlarının zayıflamasıyla birlikte satılamayan yeni konut stokunun artması da inşaat şirketlerinin yeni projelere başlama kararlarını etkiliyor.
KONUT YATIRIMLARINDA TOPARLANMA BELİRSİZ
ABD ekonomisinde konut yatırımları, önceki beş çeyrekte geriledikten sonra 2026'nın ikinci çeyreğinde sınırlı bir toparlanma göstermişti.
Ancak eylül verileriyle birlikte yeni konut üretimindeki zayıflama yeniden belirginleşti.
Yüksek faizler, inşaat maliyetleri ve satılmamış konut stokunun seviyesi, sektörün önümüzdeki dönemdeki üretim kararlarında etkili olacak.
Açıklanan başlangıç ve ruhsat rakamları, mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış tahminleri gösteriyor; yalnızca eylül ayında fiilen inşa edilen konut sayısını ifade etmiyor.