Berlin'de büyük gayrimenkul şirketlerine ait konutların kamu mülkiyetine geçirilmesi planı Avrupa'nın en büyük konut şirketi Vonovia'yı endişelendirdi. Financial Times'ın hesaplamasına göre yaklaşık 120 bin konutu etkileyebilecek düzenleme, şirket açısından 8,4 milyar euroluk değer kaybı riski yaratıyor.
Almanya'nın başkenti Berlin'de yeni yönetimi oluşturmak için görüşmeler yürüten siyasi partilerin büyük konut şirketlerine yönelik planları gayrimenkul piyasasında tartışma yarattı.
Sol Parti (Die Linke), Sosyal Demokrat Parti (SPD) ve Yeşillerin üzerinde görüştüğü öneri, büyük özel konut portföylerinin tazminat karşılığında kamu mülkiyetine geçirilmesini öngörüyor.
120 BİN KONUT İÇİN 8,4 MİLYAR EUROLUK RİSK
Financial Times'ın haberine göre Avrupa'nın en büyük konut şirketlerinden Vonovia, planın mevcut koşullarla hayata geçirilmesi halinde 8,4 milyar euroya ulaşabilecek bir değer kaybıyla karşılaşabilir.
Vonovia'nın Berlin'deki yaklaşık 130 bin konutundan 120 bininin kamu mülkiyetine geçirilmesi gündeme gelebilir.
Şirket açıklamalarında konut başına ortalama değer yaklaşık 170 bin euro olarak belirtiliyor.
Buna göre 120 bin konutun toplam değeri 20,4 milyar euro düzeyinde bulunuyor.
Ancak önerilen tazminat çerçevesinde Vonovia'ya yaklaşık 12 milyar euro ödeme yapılabileceği hesaplanıyor.
Bu iki tutar arasındaki 8,4 milyar euroluk fark, şirket açısından olası değer kaybını oluşturuyor.
ŞİRKETLERE TOPLAM 16 MİLYAR EURO TAZMİNAT
Berlin'deki siyasi partilerin üzerinde uzlaştığı ön görüşme metni, büyük konut şirketlerinin portföylerinin kamuya devri için toplam tazminat tutarının 16 milyar euroyla sınırlandırılmasını öngörüyor.
Planın Vonovia, Heimstaden, Adler ve Covivio gibi büyük gayrimenkul şirketlerini etkilemesi bekleniyor.
Financial Times'ın hesaplamalarına göre söz konusu dört şirketin toplam değer kaybı 11 milyar euroyu aşabilir.
Bununla birlikte bu hesaplamalar henüz gerçekleşmiş bir kamulaştırmaya değil, önerinin hayata geçirilmesi ihtimaline dayanıyor.
10 BİNDEN FAZLA KONUTA SAHİP ŞİRKETLER HEDEFTE
Koalisyon görüşmelerinde ele alınan öneriye göre büyük özel konut şirketleri Berlin'deki ilk 10 bin konutunu koruyabilecek.
Bu sınırın üzerindeki konutların kamu mülkiyetine geçirilmesi planlanıyor.
Kooperatifler ve kamu yararına faaliyet gösteren kuruluşlar kapsam dışında tutulacak.
1 Ocak 2021'den sonra inşa edilen veya edilecek konutların da düzenlemeden muaf tutulması öngörülüyor.
VONOVIA PLANA KARŞI ÇIKIYOR
Vonovia CEO'su Luka Mucic, gündemdeki önerinin anayasaya aykırı olduğunu savundu.
Mucic, düzenlemenin hukuki denetimden geçemeyeceği görüşünü dile getirirken Almanya'da yatırım güvenliği ve öngörülebilirliğin önemine dikkat çekti.
Şirket, belirsizliğe rağmen Berlin'deki mevcut konut portföyüne bu yıl 539 milyon euro yatırım yapmayı planladığını bildirdi.
Vonovia ayrıca kentte yaklaşık 1.000 yeni konutun inşası üzerinde çalışıyor.
DÜZENLEME İÇİN 2028 HEDEFLENİYOR
Berlin'de üç partinin yürüttüğü görüşmeler henüz kesinleşmiş bir kamulaştırma kararı anlamına gelmiyor.
Partilerin ön görüşme metninde, finansman çerçevesinin 2027 yılında oluşturulması ve ilgili yasa tasarısının 2028 ortasında parlamentoya sunulması hedefleniyor.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesi için yasal ve siyasi süreçlerin tamamlanması gerekiyor.
Berlin'deki girişim, Avrupa'da yükselen kiralar, konut arzı ve büyük gayrimenkul şirketlerinin mülkiyet hakları konusundaki tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.