Amazon'un kurucusu Jeff Bezos'un, Miami'de 69,5 milyon dolara satılan denize sıfır bir malikânenin alıcısı olduğu öne sürüldü. Golden Beach bölgesinde tek ailelik konut satış rekoru kıran mülk, Bezos'un 237 milyon dolarlık malikânelerinin bulunduğu Indian Creek'e yaklaşık 30 dakika uzaklıkta. Satıştaki alıcının kimliği ise resmen doğrulanmadı.
Dünyanın en zengin isimlerinden Jeff Bezos'un, ABD'nin Florida eyaletinde gayrimenkul yatırımlarını genişletmiş olabileceği belirtiliyor. Miami-Dade County sınırları içindeki Golden Beach'te bulunan lüks bir malikâne, eylül ayında 69,5 milyon dolara el değiştirdi. Satışın ardından mülkün yeni sahibinin Bezos olabileceğine ilişkin iddialar gündeme geldi.
Fortune'un kamuya açık tapu kayıtlarını inceleyerek hazırladığı habere göre, 255 Ocean Boulevard adresindeki denize sıfır malikânenin alıcısı Delaware eyaletinde kurulu Meridian Coast LLC adlı şirket oldu. Bu şirket yapısı, satın alma işleminin arkasındaki gerçek kişinin kamuya açık kayıtlarda görünmemesine olanak tanıyor.
The Real Deal'in bölgedeki emlak danışmanları ve diğer kaynaklara dayandırdığı haberde ise alıcının Jeff Bezos olduğu öne sürüldü. Ancak Bezos satın almayı kamuoyu önünde doğrulamadı. Temsilcileri de Fortune'un konuyla ilgili yorum talebine yanıt vermedi.
69,5 MİLYON DOLARLIK SATIŞLA REKOR KIRILDI
The Real Deal'e göre söz konusu işlem, Golden Beach'te tek ailelik bir konut için bugüne kadar gerçekleştirilen en yüksek bedelli satış oldu.
Yaklaşık 17 bin 500 fit kare büyüklüğündeki malikânede yedi yatak odası ve 12 banyo bulunuyor. Mülkte ayrıca bir misafir evi, yüzme havuzu ve spa alanı yer alıyor. Malikânenin okyanusa doğrudan cephesi ise 100 fit uzunluğunda.
Fortune'un incelediği kayıtlara göre malikâne, şubat ayında 88,5 milyon dolar bedelle satışa çıkarıldı. Daha sonra fiyatı 79,5 milyon dolara indirildi. Eylül ayında gerçekleşen satışta ise alıcı 69,5 milyon dolar ödedi.
Böylece malikâne, ilk satış fiyatının 19 milyon dolar altında el değiştirmiş oldu.
237 MİLYON DOLARLIK MÜLKLERİNE YAKIN
Bezos'un satın aldığı iddia edilen malikâne, milyarderin Miami'deki mevcut konutlarının bulunduğu Indian Creek'e otomobille yaklaşık 30 dakika mesafede yer alıyor.
Yaklaşık 300 dönümlük yapay bir ada olan Indian Creek, dünyanın en zengin isimlerinden bazılarının burada konut sahibi olması nedeniyle “Milyarderler Sığınağı” olarak anılıyor.
Bezos'un bu bölgede toplam 237 milyon dolar değerinde bir gayrimenkul portföyü bulunuyor.
Miami Beach merkezli Compass bünyesinde faaliyet gösteren Mendel Fellig Group'un kurucusu Mendel Fellig, ultra zenginler için birbirine yakın iki lüks konuta sahip olmanın gereksiz bir yatırım olarak görülmediğini belirtti.
Fellig'e göre bir alıcı, deniz kıyısında son derece lüks bir konuta sahip olsa bile kendisine özel bir plaja doğrudan erişim sağlayan ikinci bir mülk isteyebiliyor. Golden Beach, Miami çevresinde bu imkânı sunan sınırlı bölgeler arasında bulunuyor.
MİLYARDERLER GAYRİMENKUL ALIMLARINDA KİMLİKLERİNİ GİZLİYOR
Son yıllarda ultra zenginlerin gayrimenkul alımlarını doğrudan kendi adlarına yapmak yerine şirketler ve tröstler üzerinden gerçekleştirmesi giderek yaygınlaşıyor.
Fortune'a göre bu yöntemin tercih edilmesinde mahremiyet ve güvenlik kaygıları etkili oluyor.
Kaliforniya merkezli DeLeon Realty'nin kurucusu Ken DeLeon, bu yılın başlarında Fortune'a yaptığı değerlendirmede, söz konusu yapıların mülkün gerçek sahibinin kamu kayıtları üzerinden kolayca tespit edilmesini engellemeyi amaçladığını ifade etti.
Ancak Golden Beach'teki satışın Bezos'la ilişkilendirilmesi, alıcının kesin olarak Bezos olduğu anlamına gelmiyor.
Douglas Elliman'dan emlak danışmanı Devin Kay, Fox Business'a yaptığı açıklamada, alıcısı açıklanmayan yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinin çoğu zaman tanınmış milyarderlerle ilişkilendirildiğine dikkat çekti.
Kay, Güney Florida'daki milyarder alıcı kitlesinin önemli ölçüde genişlediğini; uluslararası şirket sahipleri, hedge fon yöneticileri, teknoloji girişimcileri ve varlıklı ailelerin bölgede yüksek değerli gayrimenkuller satın aldığını belirtti.
BEZOS 2023'TE SEATTLE'DAN MIAMI'YE TAŞINDI
Jeff Bezos, 2023 yılında uzun yıllardır yaşadığı Seattle'dan ayrılarak Miami'ye taşınma kararı aldı.
Bezos, kararının gerekçeleri arasında ailesine daha yakın olma isteğini ve uzay şirketi Blue Origin'in Cape Canaveral'daki faaliyetlerini göstermişti.
Ancak bu taşınmanın önemli bir vergi avantajı da bulunuyor. Florida'da eyalet düzeyinde kişisel gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi uygulanmıyor.
Fortune'un daha önce Forbes hesaplamalarına dayandırdığı habere göre Bezos, yalnızca 2024 yılında yaklaşık 1 milyar dolarlık vergi avantajı elde etmiş olabilir.
Hesaplamada, Bezos'un aynı yıl gerçekleştirdiği Amazon hissesi satışları nedeniyle Washington eyaletinde yaşamaya devam etmesi halinde yaklaşık 954 milyon dolar sermaye kazancı vergisi ödeyebileceği tahmini esas alındı.
MİAMİ'DE 30 MİLYON DOLARIN ÜZERİNDEKİ SATIŞLAR REKOR KIRDI
Miami'nin lüks konut piyasasında yüksek bedelli işlemler devam ediyor. Bölgede özellikle denize doğrudan erişim sağlayan sınırlı sayıdaki gayrimenkule yönelik talep dikkat çekiyor.
Mendel Fellig, müşterilerinden birinin kısa süre önce 30 milyon dolara satın aldığı bir konut için yalnızca bir ay sonra 35 milyon dolarlık teklif aldığını anlattı.
Ancak mülk sahibi, aynı özelliklerde yeni bir konut bulamayacağı gerekçesiyle teklifi reddetti.
Fellig, rekor satışların bölgedeki diğer mülk sahiplerinin fiyat beklentilerini yükselttiğini, ancak istenen fiyatla gerçek piyasa değerinin her zaman örtüşmediğini vurguladı.
Bugatti Residences Miami'nin geliştiricisi Prosper Group'un CEO'su Jay Roberts ise Miami'deki lüks konut talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini belirtti.
Roberts'a göre Miami-Dade bölgesinde 30 milyon doların üzerindeki konut satışları, yıl henüz tamamlanmadan önceki yıllık rekoru geride bıraktı.
Roberts, yüksek vergili eyaletlerden Florida'ya taşınan varlıklı kişilerin ve uluslararası alıcıların bölgedeki lüks gayrimenkul talebini desteklediğini ifade etti.
Jeff Bezos'un alıcı olduğu iddia edilen 69,5 milyon dolarlık Golden Beach işlemi de Miami'nin ultra lüks konut piyasasında yılın en dikkat çekici satışlarından biri olarak kayıtlara geçti.