Çin'de beşinci yılına giren gayrimenkul krizinin 2027'de dönüm noktasına ulaşabileceği belirtiliyor. Goldman Sachs ve Citi, konut arzındaki daralma ve satışlardaki toparlanma işaretlerine dikkat çekerken, Şanghay'da ikinci el konut fiyatları yıllık yüzde 0,8 artış kaydetti.
Dünyanın en büyük gayrimenkul piyasalarından Çin'de uzun süredir devam eden konut krizine ilişkin uluslararası yatırım bankalarından yeni değerlendirmeler geldi.
South China Morning Post'un haberine göre Goldman Sachs ve Citi, konut piyasasında 2027 yılından itibaren toparlanma görülebileceğini değerlendiriyor.
Bankaların beklentilerinde konut arzının azalması ve ekim ayı başındaki Ulusal Gün tatilinde kaydedilen güçlü satışlar etkili oldu.
CITI ÜÇ BÜYÜK ŞEHRE DİKKAT ÇEKTİ
Citi, Pekin, Şanghay ve Shenzhen'de konut fiyatlarının toparlanması açısından 2027 yılını kritik bir dönem olarak değerlendiriyor.
Banka, Çin'de konut fiyatlarının Haziran 2024'te en düşük seviyesini gördüğünü belirtti.
Citi Research analisti Griffin Chan, büyük şehirlerde konut fiyatlarının istikrar kazanmasına ve yeniden yükselmesine yönelik işaretlerin güçlendiğini, ancak kalıcı toparlanmadan söz edebilmek için ek verilerin gerektiğini bildirdi.
ŞANGHAY'DA KONUT FİYATLARI YÜZDE 0,8 ARTTI
Çin Ulusal İstatistik Bürosunun açıkladığı eylül ayı verilerine göre Şanghay'da ikinci el konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,8 yükseldi.
Şanghay, söz konusu dönemde ikinci el konut fiyatlarında yıllık artış kaydeden ilk Çin şehri oldu.
Bu gelişme, büyük şehirlerde konut piyasasının istikrar kazanabileceğine yönelik beklentileri destekleyen göstergelerden biri olarak değerlendirildi.
İKİNCİ KADEME ŞEHİRLERDE TOPARLANMA GECİKEBİLİR
Citi'nin değerlendirmesine göre büyük şehirlerdeki konut piyasaları daha erken toparlanma gösterebilirken, ikinci kademe şehirlerde fiyatların istikrar kazanması daha uzun sürebilir.
Bankanın değerlendirmesi, ülke genelinde eş zamanlı bir toparlanmadan ziyade şehirler arasında farklılaşan bir sürece işaret ediyor.
BEŞİNCİ YILINA GİREN KRİZ
Çin gayrimenkul sektörü, yaklaşık beş yıldır konut satışlarındaki zayıflık ve fiyatlardaki düşüşle mücadele ediyor.
Goldman Sachs ve Citi'nin değerlendirmeleri, bu uzun daralma döneminin ardından özellikle büyük şehirlerde 2027'nin bir dönüm noktası olabileceğine yönelik beklentileri ortaya koydu.
Bununla birlikte yatırım bankalarının değerlendirmeleri kesinleşmiş bir toparlanma verisi değil, mevcut piyasa göstergelerine dayanan beklentiler niteliği taşıyor.