Çin, yıllardır emlak sektörünün temel finansman araçlarından biri olan konut ön satış sistemini kademeli olarak değiştirmeye başladı. Wuhan, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'nun ardından tamamlanmış konut satışını teşvik eden yeni düzenlemelere geçti. Yeni sistemde bazı projelerde ön satış ancak binanın ana yapısı tamamlandıktan sonra yapılabilecek.
Çin'de gayrimenkul krizinin ardından konut satış sisteminde kapsamlı değişiklikler devreye alınıyor. Hubei eyaletinin başkenti Wuhan, tamamlanmış konut satışlarının ağırlığını artırmak amacıyla yeni kurallar açıkladı.
WUHAN DÖRDÜNCÜ BÜYÜK MERKEZ OLDU
Wuhan, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'nun ardından tamamlanmış konut satışına geçişi teşvik eden dördüncü büyük ekonomik merkez oldu.
Düzenleme, Çinli yetkililerin 28 Ağustos'ta yerel yönetimlere yeni satılan arsalar üzerindeki projelerde tamamlanmış konut satışlarına öncelik verilmesi yönündeki talimatının ardından geldi.
EVİN ANA YAPISI BİTMEDEN ÖN SATIŞ YAPILAMAYACAK
Wuhan'da 28 Ağustos'tan sonra satılan arsalar üzerinde geliştirilecek konut projelerinde ön satış yapılabilmesi için binanın ana yapısının tamamlanmış olması gerekecek.
Yetkililer aynı zamanda konut geliştiricilerini, henüz inşaat aşamasında bulunan evleri satmak yerine tamamlanmış konutların satışına öncelik vermeye teşvik edecek.
Ön satış sistemi tamamen kaldırılmayacak ancak daha sıkı koşullara bağlanacak.
KONUT KREDİSİ EV TAMAMLANDIKTAN SONRA
Yeni düzenlemenin önemli değişikliklerinden biri de konut kredilerinde olacak.
Ön satış yöntemiyle satın alınan konutlara ilişkin mortgage kredilerinin, projenin tamamlanmasının ardından kullandırılması öngörülüyor.
Böylece tüketicinin henüz teslim edilmemiş bir konut için uzun süre kredi ödemesi yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
ESKİ PROJELERE GEÇİŞ SÜRESİ TANINDI
28 Ağustos'tan önce arsası satın alınmış ancak henüz inşaat ruhsatı alınmamış projeler de genel olarak yeni kurallara tabi olacak.
Bununla birlikte yerel yönetimlerin projenin zamanında tamamlanabileceğine karar vermesi halinde geliştiricilere eski ön satış sistemini 2027 sonuna kadar kullanma imkânı tanınabilecek.
AMAÇ TESLİM EDİLMEYEN KONUT RİSKİNİ AZALTMAK
Çin'deki eski sistemde konut geliştiricileri projeler henüz inşaat aşamasındayken daireleri satabiliyor ve elde edilen parayı yeni projelerin finansmanında kullanabiliyordu.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan borç krizi sırasında bazı şirketlerin finansal sorun yaşaması, çok sayıda konut projesinin gecikmesine veya tamamlanamamasına neden olmuştu.
Yeni düzenlemelerle konut teslim risklerinin azaltılması, alıcıların korunması ve geliştiricilerin kullandığı fonların daha sıkı denetlenmesi amaçlanıyor.
WUHAN'DA KONUT FİYATLARI GERİLİYOR
Yeni düzenleme Wuhan'daki konut piyasasının baskı altında olduğu bir dönemde geldi.
Ağustos ayında şehirde yeni konut fiyatları yıllık yüzde 1,7 gerilerken ikinci el konut fiyatlarındaki düşüş yüzde 6,3'e ulaştı.
Çin genelinde ise konut piyasasındaki görünüm şehirler arasında farklılık gösteriyor. Ağustosta birinci kademe şehirlerde yeni konut fiyatları aylık ortalama yüzde 0,1 yükselirken ikinci kademe şehirlerde yüzde 0,1 geriledi.
ÇİN EMLAK PİYASASINDA YAPISAL DEĞİŞİM
Çinli düzenleyicilerin ağustos sonunda açıkladığı yeni çerçeve yalnızca tamamlanmış konut satışlarını kapsamıyor. Ön satış hesaplarının daha sıkı denetlenmesi ve projelerin finansman yapısının değiştirilmesi de yeni sistemin unsurları arasında bulunuyor.
Wuhan'da eski sistem kapsamında faaliyet gösteren geliştiricilere de nakit akışını desteklemek amacıyla proje tamamlanması için ayrılan bloke fonların yüzde 30'una kadar olan kısmı yerine banka garantisi kullanma imkânı tanınacak.