Türkiye'de gayrimenkul satışları eylül ayında geçen yılın gerisinde kaldı. Konut satışları yüzde 9,3, iş yeri satışları ise yüzde 3,8 azaldı. Bir ayda toplam 159 bin 735 konut ve iş yeri el değiştirirken ilk el satışlardaki artışa karşılık ikinci el piyasasındaki daralma dikkat çekti. Yılın ilk dokuz ayında konut ve iş yeri satışlarının toplamı 1 milyon 228 bini aştı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, gayrimenkul piyasasında satışların geçen yılın aynı dönemine kıyasla gerilediğini ortaya koydu. Hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında ikinci el satışlar azalırken yeni gayrimenkul satışlarında artış kaydedildi.
Eylülde Türkiye genelinde 142 bin 390 konut ve 17 bin 345 iş yeri satıldı. İki gayrimenkul grubundaki toplam satış sayısı 159 bin 735 olarak gerçekleşti.
KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 9,3 DÜŞÜŞ
Konut piyasasında eylül ayı satışları, 2025'in aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390'a geriledi.
Satışların dağılımı incelendiğinde yeni konutlarla ikinci el konutlar arasında farklı bir seyir izlendi.
İlk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a yükselirken ikinci el konut satışları yüzde 15,3 düşerek 90 bin 871'e indi.
Toplam satışların yüzde 36,2'sini ilk el konutlar, yüzde 63,8'ini ise ikinci el konutlar oluşturdu.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,8 artarken ikinci el satışlarda yüzde 15,4 düşüş yaşandı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seride ise ağustos ayına kıyasla ilk el konut satışları yüzde 5,5 yükseldi. İkinci el konut satışları aylık bazda değişmedi.
KREDİLİ KONUT SATIŞLARI ARTTI
Toplam satışlar gerilemesine rağmen ipotekli konut satışlarında yükseliş kaydedildi.
Eylül ayında konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye çıktı.
İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki ağırlığı yüzde 16,4 olarak hesaplandı.
Kredi dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen konut satışları ise yüzde 11,6 düşüşle 118 bin 993'e geriledi. Bu satışlar toplamın yüzde 83,6'sını oluşturdu.
YABANCILARA KONUT SATIŞINDA ARTIŞ
Yurt dışından gelen alıcıların konut piyasasındaki işlemleri eylül ayında artış gösterdi.
Yabancı uyruklu kişilere satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 2 bin 167'ye yükseldi.
Buna karşın yabancılara yapılan satışların toplam konut piyasasındaki payı yüzde 1,5 düzeyinde kaldı.
Ülke vatandaşlıklarına göre en fazla konut alımını 388 adetle Rusya vatandaşları gerçekleştirdi. Rusya'yı 166 konutla Irak, 162 konutla Almanya vatandaşları izledi.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA DA GERİLEME VAR
Eylül ayında konut piyasasındaki düşüşe iş yeri satışları da eşlik etti. Türkiye genelinde 17 bin 345 iş yeri el değiştirirken satış hacmi yıllık bazda yüzde 3,8 küçüldü.
Konut piyasasında olduğu gibi iş yeri satışlarında da ilk el ve ikinci el piyasaları farklı yönlerde hareket etti.
Yeni iş yeri satışları yüzde 13,2 artışla 5 bin 789'a ulaşırken ikinci el iş yeri satışları yüzde 10,5 azalarak 11 bin 556'ya geriledi.
Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış verilere göre ise iş yeri satışlarında bir önceki aya kıyasla ilk elde yüzde 3,3 artış, ikinci elde yüzde 1 düşüş kaydedildi.
İPOTEKLİ İŞ YERİ SATIŞLARI YÜZDE 37,7 YÜKSELDİ
İş yeri piyasasında kredi kullanılarak yapılan satışlar, toplam satışlardaki gerilemeye rağmen artış gösterdi.
Eylül ayında ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 37,7 yükselerek 683'e ulaştı.
Diğer yöntemlerle yapılan iş yeri satışları ise yüzde 5 azalışla 16 bin 662 oldu.
Böylece ipotekli işlemler, eylül ayında gerçekleştirilen toplam iş yeri satışlarının yaklaşık yüzde 3,9'unu oluşturdu.
DOKUZ AYDA 1 MİLYON 93 BİN KONUT SATILDI
2026 yılının ocak-eylül dönemine ilişkin veriler de konut satışlarındaki yıllık gerilemenin sürdüğünü gösterdi.
Yılın ilk dokuz ayında 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın eş dönemine göre yüzde 7,2 düşüşe işaret etti.
İlk el konut satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913 olurken ikinci el konut satışları yüzde 10 gerilemeyle 733 bin 6 olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışları ise dokuz aylık dönemde yüzde 24,7 artış göstererek 212 bin 210'a ulaştı.
Aynı dönemde diğer konut satışları yüzde 12,5 azalışla 880 bin 709'a indi.
Yabancılara yapılan konut satışları da ocak-eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308'e geriledi.
İŞ YERİ SATIŞLARI DOKUZ AYDA YÜZDE 5,1 AZALDI
Ticari gayrimenkul piyasasında da yılın ilk dokuz aylık döneminde satışlar geçen yılın altında kaldı.
Ocak-eylül döneminde 135 bin 543 iş yeri satıldı. Böylece iş yeri satışlarında yıllık yüzde 5,1 düşüş yaşandı.
İlk el iş yeri satışları yüzde 4,2 artışla 40 bin 632'ye yükselirken ikinci el satışlar yüzde 8,6 gerileyerek 94 bin 911 oldu.
İpotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 artışla 6 bin 35'e çıkarken diğer satışlar yüzde 6,9 düşüşle 129 bin 508 olarak kaydedildi.
TÜİK verilerine göre 2026'nın ilk dokuz ayında konut ve iş yeri satışlarının toplamı 1 milyon 228 bin 462 olarak gerçekleşti. Her iki gayrimenkul grubunda da ikinci el satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla azalırken ipotekli satışlarda artış kaydedildi.