Hong Kong'da ikinci el konut fiyatları 2026'nın üçüncü çeyreğinde yüzde 0,8 geriledi. Konut fiyat endeksi 2021'deki zirvesinin yüzde 19,4 altında kalırken kira endeksi eylülde yeni rekor kırdı. Kiralardaki yükseliş 11'inci ayına ulaştı.
Hong Kong gayrimenkul piyasasında konut satış fiyatları ile kiralar arasındaki farklı seyir dikkat çekiyor.
Hong Kong Değerleme ve Derecelendirme Dairesinin 28 Ekim'de yayımladığı verilere göre ikinci el konut fiyatları, beş çeyrek süren yükselişin ardından 2026'nın üçüncü çeyreğinde yüzde 0,8 düştü.
Buna karşılık konut kiraları yükselmeye devam ederek yeni bir rekor seviyeye ulaştı.
KONUT FİYATLARI ÜÇÜNCÜ ÇEYREKTE YÜZDE 0,8 GERİLEDİ
Üçüncü çeyrekteki gerilemeye karşın eylül ayında konut satış fiyatlarında sınırlı bir toparlanma görüldü.
Hong Kong'un resmî konut fiyat endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 0,19 artarak 320,8 puana yükseldi.
Böylece endeks aylık bazda üst üste ikinci kez artış gösterdi.
Yılın ilk dokuz ayında konut fiyatlarındaki birikimli artış ise yaklaşık yüzde 7,1 olarak gerçekleşti.
2021 ZİRVESİNİN YÜZDE 19,4 ALTINDA
Eylül ayındaki yükselişe rağmen Hong Kong konut fiyatları, önceki yıllarda ulaştığı en yüksek seviyenin altında bulunuyor.
Resmî endeks, Eylül 2021'de kaydedilen zirvenin yüzde 19,4 altında kaldı.
Bu durum, 2026 yılı içerisindeki toparlanmanın geçmiş yıllardaki fiyat kayıplarını henüz tamamen telafi etmediğini gösteriyor.
KİRALARDA 11 AYLIK YÜKSELİŞ
Konut satış fiyatlarındaki dalgalanmaya karşılık kiralık konut piyasasında yükseliş devam etti.
Hong Kong'un konut kira endeksi eylül ayında 212,2 puana ulaşarak yeni bir rekor kırdı.
Endeks, ağustos ayına göre yüzde 0,47, geçen yılın aynı ayına göre ise yaklaşık yüzde 6,2 yükseldi.
Böylece konut kiralarındaki artış serisi 11 aya ulaştı.
YILIN İLK DOKUZ AYINDA KİRALAR YÜZDE 5,8 ARTTI
Resmî verilere göre 2026'nın ocak-eylül döneminde konut kiraları toplam yüzde 5,8 yükseldi.
Aynı dönemde konut satış fiyatlarındaki artış ise yüzde 7,1 oldu.
Ancak son çeyreklik verilerde satış fiyatlarının gerilemesi ve kiraların yeni rekorlara ulaşması, gayrimenkul piyasasının iki bölümünde farklı eğilimlerin yaşandığını ortaya koydu.
FİYAT ARTIŞLARININ DEVAMI SINIRLI GÖRÜLÜYOR
South China Morning Post'un aktardığı değerlendirmelerde, yıl içerisindeki toparlanmanın ardından konut satış fiyatlarında daha fazla artış için alanın sınırlı olabileceği belirtildi.
Buna karşılık kira piyasasındaki yükselişin sürmesi bekleniyor.
Hong Kong'un eylül ayına ilişkin resmî verileri, konut satış ve kiralama piyasaları arasındaki ayrışmanın devam ettiğini gösterdi.