Japonya'da gayrimenkul alıcılarının vatandaşlık bilgilerini beyan etmesini gerektiren yeni uygulama, yabancı yatırımcıların gündemine girdi. Tokyo'da 5 Ekim'den itibaren uygulanan düzenleme, Japon ve yabancı alıcıların mülkiyet kayıtlarında vatandaşlıklarını bildirmesini zorunlu kılıyor. Faiz oranlarının son 31 yılın zirvesine yükseldiği ülkede yeni uygulama, gayrimenkul yatırımlarının geleceğine ilişkin tartışmaları artırdı.
Japonya'nın gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıları ilgilendiren yeni bir düzenleme uygulanmaya başladı.
South China Morning Post'un 18 Ekim 2026 tarihli haberine göre Tokyo'da gayrimenkul satın alan veya mülkiyet devri gerçekleştiren kişilerin vatandaşlık bilgilerinin kaydedilmesini gerektiren yeni uygulama 5 Ekim'de yürürlüğe girdi.
VATANDAŞLIK BİLGİSİ BEYAN EDİLECEK
Yeni kurallara göre gayrimenkul alıcıları ve mülkiyet devri gerçekleştiren kişiler vatandaşlık bilgilerini bildirmek zorunda olacak.
Uygulama yalnızca yabancı ülke vatandaşlarını değil, Japon vatandaşlarını da kapsıyor.
Düzenleme doğrudan yabancıların gayrimenkul satın almasını yasaklamıyor. Alıcıların vatandaşlık bilgilerinin kayıt altına alınmasını öngörüyor.
Gayrimenkul danışmanları, yeni bildirim yükümlülüğünün diğer ekonomik gelişmelerle birlikte yatırım kararlarında dikkate alınabileceğini belirtiyor.
JAPONYA'DA FAİZLER 31 YILIN ZİRVESİNDE
Yabancı yatırımcıların gündemindeki bir diğer gelişme ise Japonya Merkez Bankasının faiz artırımları oldu.
Japonya Merkez Bankası'nın eylül ayında gerçekleştirdiği 25 baz puanlık faiz artırımı sonrasında politika faizi yüzde 1,25'e yükseldi.
Bu oran, son 31 yılın en yüksek faiz seviyesi olarak kaydedildi.
Faiz artışları, özellikle kredi kullanarak gayrimenkul satın alan yatırımcıların finansman maliyetlerini etkiliyor.
6 AYDA 27,2 MİLYAR DOLARLIK GAYRİMENKUL YATIRIMI
MSCI tarafından takip edilen verilere göre Japonya'da 2026 yılının ilk yarısında toplam 27,2 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirildi.
Japonya bu tutarla Asya-Pasifik bölgesinde Çin ana karasının ardından ikinci sırada yer aldı.
Ancak işlem hacmi, 2025 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 7 azaldı.
Veriler, Japonya'nın büyük bir yatırım pazarı olmayı sürdürmesine rağmen gayrimenkul işlemlerinin önceki yıla göre gerilediğini gösteriyor.
YABANCILARIN BÜYÜK ARAZİ ALIMLARINDAKİ PAYI YÜZDE 0,7
Japon hükümetinin daha önce açıkladığı verilere göre Aralık 2025'e kadar olan altı aylık dönemde kaydedilen 9 bin 573 büyük ölçekli arazi işleminden 68'i yabancı kişi veya kuruluşlar tarafından gerçekleştirildi.
Bu işlemler toplam büyük arazi alımlarının yüzde 0,7'sini oluşturdu.
Yabancı alıcılar arasında Çinli kişi ve kuruluşlar 28 işlemle ilk sırada yer aldı.
Çinli alıcıların bu dönemde satın aldığı büyük ölçekli arazilerin toplam büyüklüğü 42 hektar olarak açıklandı.
Söz konusu veriler yalnızca belirli büyüklükteki arazi işlemlerini kapsıyor. Japonya'daki bütün konut ve gayrimenkul satışlarında yabancıların payını göstermiyor.
YATIRIM DANIŞMANLARINDAN FARKLI DEĞERLENDİRMELER
Savills Asya-Pasifik Sermaye Piyasaları Başkanı Neil Brookes, Japonya'da faiz oranlarının yükselmesiyle gayrimenkul yatırımlarına yönelik talebin zayıfladığını belirtti.
Brookes, ülkenin gayrimenkul piyasasının son yedi-sekiz yılda güçlü bir dönem geçirdiğini, ancak artan finansman maliyetlerinin yatırımcıların kararlarını etkilediğini söyledi.
Asia Bankers Club kurucusu Kingston Lai ise vatandaşlık bildirimi zorunluluğunun yabancı müşterileri açısından önemli bir engel oluşturmasını beklemediğini ifade etti.
Lai, söz konusu düzenlemenin satın alma yasağı değil, bilgi beyanı yükümlülüğü olduğunu vurguladı.
Japonya'da gayrimenkul piyasasının gelecek dönem performansı, faiz oranları ve yeni kayıt uygulamalarının etkisiyle izlenecek.