Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 3 Kasım 2026 tarihinde yayımladığı enflasyon verilerine göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış hesabına esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimi yüzde 31,23 oldu.
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için açıklanan oran, bir önceki ayın yüzde 31,49'luk seviyesine göre 0,26 puan geriledi.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23
TÜİK'in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bültenine göre enflasyon aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Tüketici fiyatları yılbaşından bu yana yüzde 27,52 yükselirken, 12 aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,23 oldu.
Kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan gösterge yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Buna göre Kasım 2026 için açıklanan kira artış üst sınırı yüzde 31,23 oldu. Bu oran zorunlu olarak uygulanması gereken bir zam değil, genel kurallar kapsamında aşılmaması gereken üst sınırdır.
KASIM 2026 ENFLASYON VE KİRA ARTIŞI VERİLERİ
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Kasım 2026 kira artış üst sınırı | %31,23 |
| Ekim 2026 aylık enflasyon | %2,58 |
| Ekim 2026 yıllık enflasyon | %29,77 |
| 2026 yılbaşından itibaren enflasyon | %27,52 |
| 12 aylık ortalama TÜFE değişimi | %31,23 |
| Önceki ayın kira artış oranı | %31,49 |
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yenilenen kira dönemine ilişkin artış anlaşmaları, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Kasım 2026'da uygulanabilecek yüzde 31,23'lük artış üst sınırına göre kira hesabı şu şekilde yapılıyor:
Kira artış tutarı = Mevcut aylık kira × 0,3123
Yeni aylık kira = Mevcut kira + artış tutarı
Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,23 artış uygulanması halinde zam tutarı 6 bin 246 TL, yeni aylık kira bedeli ise 26 bin 246 TL olur.
YÜZDE 31,23'E GÖRE KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU
Kasım 2026 için açıklanan kira artış üst sınırının tamamının uygulanması halinde farklı kira tutarlarının nasıl değişeceği aşağıdaki tabloda gösteriliyor.
| Mevcut kira | Artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Tablodaki tutarlar, yüzde 31,23'lük üst sınırın tamamının uygulandığı örnek hesaplamalardır. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
2026 KİRA ARTIŞ ORANLARI AY AY
2026 yılında kira artışında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranları şöyle gerçekleşti:
| Kira yenileme ayı | Esas alınan TÜFE dönemi | Artış oranı |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 |
Ocak ayında yüzde 34,88 olan kira artış üst sınırı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi. Böylece yılın başından bu yana kira artış oranında 3,65 puanlık düşüş yaşandı.
YILLIK ENFLASYON İLE KİRA ARTIŞ ORANI AYNI MI?
Hayır. TÜİK'in Ekim 2026 verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 29,77, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,23 oldu.
Yıllık enflasyon, fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre değişimini gösterirken, kira artışında kullanılan oran 12 aylık ortalama endekslerin değişimine dayanıyor.
Bu nedenle Kasım 2026 kira artış üst sınırı yüzde 29,77 değil, yüzde 31,23 olarak hesaplanıyor.
YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Bu tarihten sonraki kira yenilemelerinde genel olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde belirtilen TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.
KİRA HER AY ARTIRILABİLİR Mİ?
Hayır. TÜİK'in her ay yeni enflasyon oranı açıklaması, devam eden kira sözleşmelerinde her ay zam yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Kira artışı, sözleşmenin yenileme dönemine ve ilgili yasal kurallara göre değerlendiriliyor. Aylık TÜFE verisinin açıklanması tek başına yeni bir kira artışı hakkı doğurmuyor.
20 BİN TL KİRAYA KASIM 2026'DA NE KADAR ZAM YAPILIR?
20.000 TL olan aylık kiraya yüzde 31,23 oranında zam uygulanırsa artış tutarı 6.246 TL olur. Yeni aylık kira bedeli 26.246 TL'ye yükselir.
30 BİN TL KİRA NE KADAR OLUR?
30.000 TL aylık kira bedeline yüzde 31,23 artış uygulanması halinde zam tutarı 9.369 TL, yeni kira bedeli ise 39.369 TL olur.
50 BİN TL KİRA NE KADAR OLUR?
50.000 TL tutarındaki aylık kiraya yüzde 31,23 zam uygulanırsa artış tutarı 15.615 TL'ye ulaşır. Yeni kira bedeli 65.615 TL olur.
ARALIK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Aralık 2026'da uygulanacak kira artış oranı, TÜİK'in 3 Aralık 2026 tarihinde yayımlayacağı Kasım 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteniyle belli olacak.
Ekonomi Kulisi, güncel oran açıklandığında bu sayfayı yeni veriler ve kira hesaplamalarıyla güncelleyecek.
KAYNAKLAR
TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026
TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Madde 344.
Son güncelleme: 3 Kasım 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkemece belirlenmesi gibi özel durumlarda farklı hukuki değerlendirmeler söz konusu olabilir.